Coût de la vie à Montréal en 2026 : louer ou acheter ?

Montréal continue d’attirer chaque année de nouveaux acheteurs, locataires et investisseurs. Mais entre la hausse des loyers, la stabilisation des prix immobiliers et l’augmentation du coût du quotidien, combien faut-il réellement prévoir pour vivre à Montréal ?

Même si Montréal reste plus abordable que Toronto ou Vancouver, le coût de la vie a nettement augmenté ces dernières années.

Ces calculs se basent sur des prix approximatifs par mois pour une personne qui habite seule.

Louer à Montréal en 2026 : Quel budget prévoir ?

Les loyers moyens : 

• Studio : entre 1200 $ et 1500 $ /mois
• 3 ½ (1 chambre) : entre 1400 $ et 1800 $ /mois

Budget total pour un loueur qui habite seul : entre 1200 et 1800 $/mois. Le prix varie fortement en fonction de l’état du logement, la proximité du métro, le quartier, les inclusions et les services disponibles dans le bâtiment (salle de sport, piscine…)

Ce montant ne comprend pas les dépenses du quotidien et de loisirs qui dépendent du mode de vie de chacun, mais il peut permettre de se donner une idée du marché actuel.

Acheter à Montréal en 2026 : Quel budget prévoir ?

Acheter seul à Montréal est tout à fait possible, mais il faut anticiper un budget réaliste et de nombreux frais sur le long terme. 

Pour un condo avec 1 chambre qui se situerait entre 300 000 $ et 400 000 $ avec une mise de fond minimale de 5% voici approximativement ce qu’il faudrait prévoir : 

• Hypothèque : capital + intérêts + assurance hypothécaire (obligatoire dans le cas d’une mise de fond minimale) : Environ 1800 $ à 2500 $ /mois
• Taxes municipales et scolaires : Entre 200 $ et 400 $ /mois (dépend de la valeur du condo et du secteur)
• Frais de copropriété : Environ 300 $ à 500 $ /mois (dépend de la valeur du condo, de l’emplacement et des services compris dans le bâtiment)

Total mensuel estimé :

• 300 000 $ : 2300 $ à 2800 $ /mois
• 400 000 $ : 3000 $ à 3400 $ /mois

Budget total pour un propriétaire qui habite seul : entre 2300 $ et 3400 $/mois.

Cette fourchette de prix est approximative et dépend d’autres facteurs donc la mise de fond (ici les calculs se basent sur une mise de fond minimale de 5%, plus la mise de fond est importante, plus cela réduit l’hypothèque mensuelle). 

Ce montant ne comprend pas les dépenses du quotidien et de loisirs qui dépendent du mode de vie de chacun, mais il peut permettre de se donner une idée du marché actuel.

Acheter ou louer : tout dépend des objectifs à court et long terme

Acheter un condo à Montréal est plus coûteux que de le louer sur une base mensuelle. En effet, au-delà du remboursement hypothécaire il faut anticiper de nombreux frais additionnels mais aussi les coûts d’entretien et de réparation qui surviennent régulièrement et sans prévenir. Ce sont souvent des dépenses sous-estimées alors qu’elles peuvent représenter une part importante du budget surtout dans une grande ville comme Montréal. 

Cependant, malgré un coût mensuel plus élevé à court terme, l’achat reste plus avantageux à long terme. Contrairement à un loyer, chaque paiement contribue à se bâtir un patrimoine, et le bien prend généralement de la valeur avec le temps. C’est donc une stratégie financière qui privilégie la construction de richesse et la stabilité.

Nous vous conseillons toujours de vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier et un professionnel de l’hypothèque (hypotetheque.ca) qui saurons vous guider vers la meilleure option.

Selon l’ACI (l’Association canadienne de l’immobilier), Montréal se classe seulement au 8e rang des marchés immobiliers les plus chers au pays en 2026, loin derrière des villes comme Vancouver ou Toronto. Que vous envisagiez d’acheter ou de louer, Montréal continue donc d’offrir un équilibre intéressant entre qualité de vie, opportunités et accessibilité pour une grande métropole canadienne.

Besoin d’être accompagné dans votre projet immobilier à Montréal ?
L’équipe de Guy Hoquet Montréal est à votre écoute pour vous guider à chaque étape.

📍 4454 Av. Papineau, Montréal.
📞 +1(514) 362 1234
✉️ info@guyhoquetquebec.com