L’achat d’un condo à Montréal est une étape importante, que ce soit pour y habiter ou pour investir en immobilier. Cependant le marché immobilier montréalais présente une particularité essentielle : il existe deux types de copropriétés : divise et indivise.

Comprendre la différence entre les deux est indispensable pour sécuriser son achat immobilier à Montréal.

Copropriété divise à Montréal : définition et fonctionnement

La copropriété divise, communément appelée condo, est la forme de propriété la plus répandue sur le marché immobilier à Montréal.

Dans une copropriété divise :

• Vous êtes propriétaire d’une unité privative (votre condo)
• Ton appartement est juridiquement séparé (numéro de lot/cadastre)
• Vous détenez également une quote-part des parties communes (escaliers, toiture, hall etc…)
• Chaque unité est inscrite individuellement au registre foncier (compte de taxes municipales et scolaires)
• Déclaration de copropriété divise (un peu comme celle en France)

Avantages de la copropriété divise

• Financement hypothécaire facilité (accepté par la majorité des banques)
• Revente plus simple et plus rapide
• Encadrement légal structuré
• Gestion organisé via un syndicat de copropriété (réglementé par la loi 16 et 141 principalement)

Les copropriétaires doivent tenir compte de plusieurs éléments, notamment les frais de copropriétés mensuels, le respect des règlements en vigueur au sein de l’immeuble ainsi que la gestion collective des décisions. Ce qui implique une participation aux choix concernant l’entretien et l’administration des parties communes par le biais de votes lors l’assemblée générale.

Copropriété indivise à Montréal : définition et particularités

Beaucoup d’immeubles montréalais (duplex, triplex…) ont été construits bien avant les règles modernes de copropriétés. Résultat ? Certains ont été divisés légalement mais cette conversion en divise coûte cher (arpentage, notaire, conformité etc…)

Donc il en reste une partie qui est convertie en indivision.

Dans une propriété indivise : 

• Les copropriétaires détiennent ensemble l’immeuble
• Tu as le droit d’occuper ton logement mais ce n’est pas légalement séparé
• Chaque acheteur possède un pourcentage de la propriété
• Les unités ne sont pas divisées légalement au cadastre (1 numéro de lot pour le bâtiment)
• L’occupation est régie par une convention d’indivision devant notaire

Avantages de la copropriété indivise 

• Prix d’achat généralement un peu plus bas
• Accès à des quartiers recherchés à moindre coût
• Une logique de style “maison partagée” donc : moins de structure rigide qu’un syndicat de copropriété

Cependant l’indivision comporte des contraintes par rapport au divise : 

• Banque imposée, il faut choisir celle de l’indivision  (soit Desjardins ou Banque Nationale)
• Impossibilité de louer son appartement (restriction de la banque et/ou des indivisaires) ce sont des bâtiments qui sont plus destinés à être occupés
• Minimum de mise de fonds de 20% obligatoire 
• Notaire imposé
• N’est pas régie par la loi 16 et loi 141 (être vigilant sur la gestion de l’immeuble et des finances)

Conclusion : bien choisir son investissement immobilier à Montréal

La copropriété divise reste le choix le plus courant pour un achat de condo à Montréal, tandis que le copropriété indivise peut représenter une alternative abordable, avec certaines contraintes.

Avant de finaliser votre achat immobilier à Montréal, il est essentiel de bien vous informer afin de faire un investissement adapté à votre situation.

Dans tous les cas, il est recommandé d’analyser : 

• les documents légaux
• les conditions de financement
• la situation financière de l’immeuble ainsi que la gestion de l’entretien