Guide d'achat immobilier
au Québec

Que vous achetiez votre première propriété ou que vous connaissiez déjà le processus, ce guide vous accompagne de la préqualification jusqu’à la remise des clés.

Acheter une propriété au Québec, c’est un projet excitant, mais le processus peut sembler complexe quand on ne l’a jamais fait.
Combien pouvez-vous emprunter? Comment se passe une visite? Qu’est-ce qu’une promesse d’achat?
Ce guide répond à toutes ces questions, étape par étape. Et si vous préférez qu’on vous accompagne en personne, nos courtiers sont là pour ça.

Étape 1 — Définir votre budget et obtenir une préqualification

Avant de visiter quoi que ce soit, vous devez savoir combien vous pouvez emprunter. La préqualification hypothécaire vous donne un portrait clair de votre capacité d’achat, et elle renforce votre crédibilité auprès des vendeurs.

Ce que vous devez préparer :

Vos relevés de revenus (talons de paie, avis de cotisation)
Votre mise de fonds (minimum 5 % au Québec pour une propriété de moins de 500 000 $)
Un portrait de vos dettes existantes (prêt auto, carte de crédit, prêt étudiant)

Astuce Guy Hoquet : Notre calculateur hypothécaire vous donne une première estimation en 2 minutes à titre indicatif en fonction du prix d’un bien. Cependant, il est primordiale de monter un dossier pour évaluer votre capacité d’achat avec un courtier hypothécaire.

Étape 2 — Chercher la bonne propriété

Quartier, type de propriété, nombre de chambres, proximité des transports… vos critères sont uniques. Notre moteur de recherche vous donne accès à toutes les propriétés de l’agence, et votre courtier peut affiner la sélection en fonction de vos besoins.

Ce que votre courtier fait pour vous :

Identifie des propriétés qui correspondent à vos critères réels (pas juste vos filtres)
Vous alerte dès qu’il y a une nouveauté afin de ne pas rater les opportunités
Passe en revenu tous les documents essentiels du biens pour vérifier s’il n’y a pas de problématique majeure et éviter de vous faire visiter pour rien.
Organise les visites selon votre horaire, les disponibilités des vendeurs et du courtier qui les représente

Étape 3 — Faire une promesse d'achat

Vous avez trouvé la bonne propriété? Votre courtier monte un dossier complet qui inclus la promesse d’achat. C’est un document légal qui encadre le prix offert, les conditions et les délais. C’est l’étape la plus stratégique du processus.

Les conditions fréquentes :

Obtention du financement hypothécaire
Inspection préachat satisfaisante
Lecture et documentation complète de la gestion de la copropriété s’il s’agit d’un condo.

Ce que votre courtier fait pour vous :

Analyse les comparables pour proposer un prix juste et ne pas « surpayer » la propriété.
Rédige les conditions qui vous protègent, nécessaires pour assurer votre protection juridique
Négocie avec le courtier du vendeur en votre nom

Étape 4 — L'inspection et le financement

Une fois la promesse d’achat acceptée, deux choses se passent en parallèle : l’inspecteur examine la propriété de fond en comble, et votre courtier hypothécaire finalise votre prêt hypothécaire.

L’inspection préachat couvre :

Structure et fondations
Toiture, plomberie, électricité
Isolation et ventilation
Signes d’infiltration d’eau ou de moisissure

Étape 5 — La signature chez le notaire et la remise des clés

Le notaire vérifie les titres de propriété, s’assure qu’il n’y a aucune charge ou hypothèque cachée, et procède au transfert légal. Vous signez, vous recevez les clés.

Ce que vous devez apporter chez le notaire :

Pièce d’identité avec photo
Preuve d’assurance habitation (obligatoire avant la signature)
Le solde de votre mise de fonds (chèque certifié ou virement)

Frais à prévoir à la signature :

Honoraires du notaire : 1 500$ $a 2500$$ (environ)
Droits de mutation (taxe de bienvenue) : variable selon le prix et la municipalité. Possibilité de la calculer avec notre Calculatrice hypothécaire
Ajustements de taxes municipales et scolaires

Pourquoi acheter avec un courtier Guy Hoquet?

Un réseau établi depuis 1994. Une approche directe et humaine.

Vous pouvez acheter sans courtier. Mais vous navigueriez seul dans un processus où chaque détail compte: le prix (sans avoir accès aux comparables vendus récents), les conditions, les délais, les vices cachés (superficie souvent inexacte, etc). Votre courtier Guy Hoquet est là pour protéger vos intérêts à chaque étape.

Ce qui nous distingue :

Un accompagnement de A à Z: de la préqualification jusqu’à la remise des clés, un seul interlocuteur qui connaît votre dossier. Et après la transaction, vous pouvez continuer de compter sur nous.
L’expertise du réseau Guy Hoquet: plus de 30 ans d’expérience en immobilier. Nos méthodes ont été éprouvées à travers des milliers de transactions.
Des courtiers ancrés localement: nos équipes connaissent les quartiers, les écoles, les commerces, les transports en commun, les tendances de prix de votre secteur.
La transparence comme standard: aucuns frais cachés, aucune pression. Vous décidez, on exécute.

Des conseils adaptés dès le début facilitent le processus et sécurisent vos décisions.

Tous nos courtiers sont certifiés par l’OACIQ et soumis à ses règles déontologiques.

PLUS QU'UNE TRANSACTION,
UN PROJET DE VIE

    
 
 
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   Micheline B 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Adeline est une perle rare : elle est à l’écoute, a rapidement saisit nos besoins et, a su trouver dans un temps record,ce que nous cherchions! Nous lui avons aussi confié le mandat de vendre notre ancienne propriété, ce qui fut fait à notre entire satisfaction.
  
 
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   Nicole T 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Si vous cherchez une courtière immobilière qui prend à cœur vos intérêts, n’hésitez pas à contacter Adeline Benhammouda qui est très professionnelle et compétente.  Elle est très sensible à vos besoins et fera tout ce qui est possible et même l’impossible pour vous aider à réaliser vos projets d’habitation.  Nous avons beaucoup apprécié son implication et son soutien.  Merci Adeline. Nicole et Pierre
  
 
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   Anna S 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous avons eu une excellente expérience avec Stéphane ! En moins d’une journée, il nous a trouvé un appartement parfait, qui répondait exactement à nos besoins. Il a été incroyablement réactif, professionnel et surtout très chaleureux. Il nous a donné de nombreux conseils utiles tout au long du processus, ce qui a vraiment facilité notre recherche. Un grand merci pour son efficacité et sa gentillesse, nous le recommandons les yeux fermés !
  
 
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   Jérôme G 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je recommande très fortement Stéphane et son équipe ! Stéphane a été mon courtier pour mon premier achat et l'expérience fût agréable, positive et sans failles! Je me sentais entre de bonnes mains et j'avais pleine confiance en ses capacités et connaissances à m'assister dans mon projet. Stéphane a été présent d'avant A jusqu'à après Z, toujours très proactif, disponible et professionnel. À chacune des interrogations ou support dont j'avais besoin, Stéphane et son équipe s'assuraient de procurer un support et répondre à mes besoins en tant qu'acheteur. Des approbations hypothécaires, aux visites de condos, aux comparaisons des achats potentiels mais surtout lors du dépôt de mon offre d'achat, Stéphane se chargeait de tout et cela rendait le processus facile et sans soucis pour ma part. Au final j'ai trouvé un superbe condo qui répondait à tous mes besoins et j'étais assuré de tout connaître du condo et de faire une offre juste selon ma situation et le marché grâce à Stéphane. Si c'était à refaire je ferais assurément affaire avec Stéphane et son équipe à nouveau, c'est sans équivoque. Merci encore pour votre expertise, support et professionalisme !
  
 
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   Nat- 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Merci Alexandre et Stephane de nous avoir accompagnés dans notre premier achat! Merci pour les conseils, l'accompagnement pendant les visites, la disponibilité pratiquement h24 � pour répondre à toutes nos questions et préoccupations- et on en avait beaucoup! On refera appel à vous en temps voulu ;) Natacha et Rémi
  
 
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   Louis H 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Super expérience avec Stéphane! Il m'a accompagné de près lors de mon premier achat. Dès le départ, Stéphane a été super pro et m'a bien expliqué les différentes étapes du processus, l'état du marché et sa méthode de travail. Grace à cela, nous avons pu ajuster mes critères de recherche intelligemment et j'ai signé l'appartement seulement 1 mois et demis après avoir commencé les recherches. Stéphane est de bons conseils et super efficace. J'avais l'impression qu'il s'occupait de mon dossier comme si j'étais le seul client alors qu'il en gère plusieurs en même temps. Super dédié, répond très vite ce qui permet de ne pas passer à coté des biens les plus prisés dans un marché qui va vite. Je ne sais pas si j'aurais pu faire aussi bien et aussi vite sans lui. Merci beaucoup Stéphane :)
  
 
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   Elodie p 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Stéphane nous a aidé pour une location , toujours disponible , à l’écoute je vous le recommande !
  
 
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   Nicolas y 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je recommande fortement ProGimmo et tout particulièrement Stéphane et Alexandre! Toujours dispo, très réactifs et professionnels.
  
 
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   Antoine B 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne expérience. 2 acquisitions effectuées avec Stéphane Granier. J'ai particulièrement apprécié le côté proactif durant les recherches et l'aide apportée suite à l'achat: références pour des travaux, grande aide apportée pour une première mise en location. Un accompagnement complet! Je recommande vivement!
  
 
  
  
 
 
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