Home Buying Guide
in Québec

Whether you’re buying your first home or are already familiar with the process, this guide walks you through every step, from pre-qualification to receiving the keys.

Buying a property in Québec is an exciting project, but the process can feel overwhelming when you’ve never done it before.How much can you borrow? What happens during a viewing? What is a promise to purchase?This guide answers all of these questions, step by step. And if you’d rather have personal support along the way, our brokers are here to help.

Step 1 : Define Your Budget and Get Pre-Approved

Before visiting any properties, you need to know how much you can afford to borrow. Mortgage pre-approval gives you a clear picture of your purchasing power and strengthens your credibility with sellers.

What you should prepare:

Your proof of income (pay stubs, notices of assessment)
Your down payment (minimum 5% in Québec for a property under $500,000)
An overview of your existing debts (car loan, credit card, student loan)

Guy Hoquet Tip: Our mortgage calculator gives you a quick estimated monthly payment in just 2 minutes based on a property’s price. However, it is still essential to put together a complete file and assess your borrowing capacity with a mortgage broker.

Step 2 : Find the Right Property

Neighborhood, property type, number of bedrooms, proximity to public transit… your criteria are unique. Our search platform gives you access to all the agency’s listings, and your broker can further refine the selection based on your needs.

What your broker does for you:

Identifies properties that truly match your criteria (not just your filters)
Alerts you as soon as a new listing comes on the market so you don’t miss opportunities
Carefully reviews all key property documents to ensure there are no major issues and to avoid unnecessary visits
Organizes viewings according to your schedule and the availability of the sellers and their broker

Step 3 : Make an Offer to Purchase

Once you’ve found the right property, your broker prepares a complete file that includes the offer to purchase. This legal document outlines the proposed price, the conditions, and the timelines. It is the most strategic step in the process.

Common conditions include:

Obtaining mortgage financing
A satisfactory pre-purchase inspection
Review of the condominium documents and full documentation of the building’s management, if it is a condo

What your broker does for you:

Analyzes comparable properties to propose a fair price and help you avoid overpaying
Drafts the conditions that protect you and ensure your legal protection
Negotiates with the seller’s broker on your behalf

Step 4 : Inspection and Financing

Once the offer to purchase is accepted, two things happen in parallel: the inspector thoroughly examines the property, while your mortgage broker finalizes your mortgage financing.

The pre-purchase inspection covers:

Structure and foundations
Roofing, plumbing, and electrical systems
Insulation and ventilation
Signs of water infiltration or mold

Step 5 : Closing with the Notary and Getting the Keys

The notary verifies the property title, ensures there are no outstanding liens or hidden mortgages, and completes the legal transfer. Once the documents are signed, you receive the keys.

What to bring to the notary:

Photo ID
Proof of home insurance (required before signing)
The remaining balance of your down payment (certified cheque or bank transfer)

Closing costs to expect:

Notary fees: approximately $1,500 to $2,500
Transfer tax (welcome tax): varies depending on the purchase price and municipality. You can estimate it with our Mortgage Calculator
Municipal and school tax adjustments

Why Buy with a Guy Hoquet Broker?

An established network since 1994. A straightforward, people-first approach.

You can buy a property without a broker. But you would be navigating the process on your own, where every detail matters: the price (without access to recently sold comparables), the conditions, the timelines, and potential hidden issues (such as inaccurate square footage). A Guy Hoquet broker is there to protect your interests at every step.

What sets us apart:

End-to-end guidance: from pre-qualification to getting the keys, with a single point of contact who knows your file. And even after the transaction, you can continue to rely on us.
The expertise of the Guy Hoquet network: more than 30 years of real estate experience. Our methods have been proven through thousands of transactions.
Local market expertise: our brokers know the neighborhoods, schools, shops, public transit, and pricing trends in your area.
Transparency as a standard: no hidden fees, no pressure. You make the decisions, we handle the execution.

Expert guidance from the start makes the process smoother and helps you make confident decisions.

All our brokers are certified by the OACIQ and follow its professional code of ethics.

More Than a Transaction.
A Life Milestone.

    
 
 
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   Micheline B 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Adeline est une perle rare : elle est à l’écoute, a rapidement saisit nos besoins et, a su trouver dans un temps record,ce que nous cherchions! Nous lui avons aussi confié le mandat de vendre notre ancienne propriété, ce qui fut fait à notre entire satisfaction.
  
 
      Publié sur Google  
   
   Nicole T 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Si vous cherchez une courtière immobilière qui prend à cœur vos intérêts, n’hésitez pas à contacter Adeline Benhammouda qui est très professionnelle et compétente.  Elle est très sensible à vos besoins et fera tout ce qui est possible et même l’impossible pour vous aider à réaliser vos projets d’habitation.  Nous avons beaucoup apprécié son implication et son soutien.  Merci Adeline. Nicole et Pierre
  
 
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   Anna S 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Nous avons eu une excellente expérience avec Stéphane ! En moins d’une journée, il nous a trouvé un appartement parfait, qui répondait exactement à nos besoins. Il a été incroyablement réactif, professionnel et surtout très chaleureux. Il nous a donné de nombreux conseils utiles tout au long du processus, ce qui a vraiment facilité notre recherche. Un grand merci pour son efficacité et sa gentillesse, nous le recommandons les yeux fermés !
  
 
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   Jérôme G 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je recommande très fortement Stéphane et son équipe ! Stéphane a été mon courtier pour mon premier achat et l'expérience fût agréable, positive et sans failles! Je me sentais entre de bonnes mains et j'avais pleine confiance en ses capacités et connaissances à m'assister dans mon projet. Stéphane a été présent d'avant A jusqu'à après Z, toujours très proactif, disponible et professionnel. À chacune des interrogations ou support dont j'avais besoin, Stéphane et son équipe s'assuraient de procurer un support et répondre à mes besoins en tant qu'acheteur. Des approbations hypothécaires, aux visites de condos, aux comparaisons des achats potentiels mais surtout lors du dépôt de mon offre d'achat, Stéphane se chargeait de tout et cela rendait le processus facile et sans soucis pour ma part. Au final j'ai trouvé un superbe condo qui répondait à tous mes besoins et j'étais assuré de tout connaître du condo et de faire une offre juste selon ma situation et le marché grâce à Stéphane. Si c'était à refaire je ferais assurément affaire avec Stéphane et son équipe à nouveau, c'est sans équivoque. Merci encore pour votre expertise, support et professionalisme !
  
 
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   Nat- 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Merci Alexandre et Stephane de nous avoir accompagnés dans notre premier achat! Merci pour les conseils, l'accompagnement pendant les visites, la disponibilité pratiquement h24 � pour répondre à toutes nos questions et préoccupations- et on en avait beaucoup! On refera appel à vous en temps voulu ;) Natacha et Rémi
  
 
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   Louis H 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Super expérience avec Stéphane! Il m'a accompagné de près lors de mon premier achat. Dès le départ, Stéphane a été super pro et m'a bien expliqué les différentes étapes du processus, l'état du marché et sa méthode de travail. Grace à cela, nous avons pu ajuster mes critères de recherche intelligemment et j'ai signé l'appartement seulement 1 mois et demis après avoir commencé les recherches. Stéphane est de bons conseils et super efficace. J'avais l'impression qu'il s'occupait de mon dossier comme si j'étais le seul client alors qu'il en gère plusieurs en même temps. Super dédié, répond très vite ce qui permet de ne pas passer à coté des biens les plus prisés dans un marché qui va vite. Je ne sais pas si j'aurais pu faire aussi bien et aussi vite sans lui. Merci beaucoup Stéphane :)
  
 
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   Elodie p 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Stéphane nous a aidé pour une location , toujours disponible , à l’écoute je vous le recommande !
  
 
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   Nicolas y 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je recommande fortement ProGimmo et tout particulièrement Stéphane et Alexandre! Toujours dispo, très réactifs et professionnels.
  
 
      Publié sur Google  
   
   Antoine B 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Très bonne expérience. 2 acquisitions effectuées avec Stéphane Granier. J'ai particulièrement apprécié le côté proactif durant les recherches et l'aide apportée suite à l'achat: références pour des travaux, grande aide apportée pour une première mise en location. Un accompagnement complet! Je recommande vivement!
  
 
  
  
 
 
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